澳门六合开奖记录123,6合开奖结果直播今天
社会新闻

新湖创业:地产开发效益显现 焕发重组生机

时间:2022-05-15 19:07  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:05年实现主营业务收入69316.13万元,同比增长147.82%,实现净利润41722.29万元,同比增长111.82%。净利润增加的主要原因是公司房地产项目开发及交付顺利,销售情况较好。2005年度每股收益0.299元,远高于资产注入以前2000年0.123元的水准,通过几年的经营运

  05年实现主营业务收入69316.13万元,同比增长147.82%,实现净利润41722.29万元,同比增长111.82%。净利润增加的主要原因是公司房地产项目开发及交付顺利,销售情况较好。2005年度每股收益0.299元,远高于资产注入以前2000年0.123元的水准,通过几年的经营运作,新湖创业已经开始焕发重组生机。

  新湖创业前身为绍兴市百货大楼,在新湖接手后,立即大刀阔斧地关闭了商业零售业,公司目前的主营业务为房地产开发、销售,房地产项目分布在上海、温州和江苏吴江三地。在2003年上海新湖项目尚未进入收益期以前,新湖创业的主营业务利润基本来自温州新湖,05年度公司主要利润来源于“上海新湖明珠城”项目。新湖明珠城位于上海市普陀区内环线以内,是真正意义的上海市中心城区,规划建筑面积90万平方米,计划2008年全部竣工。随着分期开发,均价已从最初的每平方米5000元提升至近万元,后期项目毛利率可观,基本可以达到38%左右,稍高于行业平均水平。报告期内上海新湖明珠城一期一、二标段即1-8号楼全部竣工;一期三标段的9-13号楼正在建设中,其中9、10号楼已封顶,争取在2006年底交付。项目房屋销售收入52010.30万元,占公司房地产总收入的92%。预计近两年公司利润主要贡献点为上海新湖明珠城。

  唯一不利的因素是明珠城属拆迁改造工程,虽然享受土地出让金全免的优惠政策,同时还享有普陀区政府在信贷以及财税方面的诸多支持,但公司目前只取得项目前三期的用地许可证,剩余地块还有约五分之二的居民尚未搬迁,而上海市房价的飞涨,加大了搬迁难度,拆迁成本将超过预期,公司尽管近两年回款顺畅,但因房地产滚动开发的特性,公司高负债运转,资金方面的缺口使得后期项目能否按期顺利开工及开发成本尚存在变数。

  同样情况,该公司储备项目温州平阳新湖庄园和温州平阳昆仑广场也因拆迁的原因进展缓慢,仍处在前期准备阶段。2006年争取能开工或寻找其他出路。

  值得注意的是,公司目前主要项目均处于房价虚高的江浙沪一带,未来房价将回归理性,楼盘销售速度将放缓,政策性和市场风险较大,但公司项目成熟的配套设施使其同比类似楼盘具有一定的竞争优势,公司的绝对控股股东新湖集团运营的地产项目触及十多座城市,其中有近一半为40万平方米以上的大体量楼盘,而且土地多于2001年至2002年间集中取得,土地取得成本较低,目前部分进入销售状态,并产生良好的现金收益,不排除未来新湖集团继续注入旗下上市公司优质房地产项目或相关资产的可能。刘强



Power by DedeCms